福山市内・近郊エリアの不動産売却はホームネクサスにおまかせ下さい！
スピード査定・早期売却・秘密厳守でお客様のご要望にお応え致します。
また、ご売却をお急ぎの場合、当社が現金買取もいたします。（当社規定により買取できない場合もございます。）
お電話・FAX・メールまたは、下記お問い合わせフォームより、お気軽にお問い合わせください。
※地域や物件により、お取り扱いできない場合がございます。予めご了承ください。
売却までの流れ
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STEP1
ご相談
ご所有不動産の売却にあたっての希望条件などをお聞かせください。
ご希望条件にあった販売方法をご提案させていただきます。 -
STEP2
調査・査定
売主様から直接お話を伺うことはもとより、 現地や周辺環境、建築法規や権利関係、周辺の売出事例、成約事例などを元に、ご売却物件の適正な価格を査定いたします。
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STEP3
価格決定・契約
正式にご売却が決まりましたら打ち合わせの上、査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を締結させていただきます。
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STEP4
ご相談
媒介契約には下記の3種類があります。
●一般媒介契約
複数の業者に売却依頼が出来ます。
●専任媒介契約
一社にのみ売却依頼ができます。ご自分で買主を発見された場合には、業者を通さず直接取引が可能です。
●専属専任媒介契約
一社にのみ売却依頼ができます。ご自分で発見された買主と直接取引きすることはできません。 -
STEP5
売買契約
購入希望者が見つかりましたら、ご売却条件や引渡し日、お支払い方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。購入希望者との契約条件についての合意が交わされましたら売買契約を取り交わします。その際、買主様から手付金を受領します。
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STEP6
物件お引き渡し
引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。お引渡し当日は、残代金を受け取り、固定資産税を清算して登記申請をします。最後に買主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。
買取、下取りも行いますのでご相談ください。
まずはお気軽にお問い合わせください
売却Q&A
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住みながら売却することは可能ですか？
Answer
もちろん可能です。売却を希望されるお客さまのほとんどが、住みながら売却を進めていらっしゃいます。購入希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上で、お住まいをご案内させていただくことがございますのでご協力をお願いします。 -
近所に知られたくないのですが、こっそり売ることはできますか？
Answer
もちろん可能です。その場合は近隣へのチラシ広告などを行なわずに、購入を希望しているお客様の中から、条件の合う方にご紹介するなどのサポートを行ないます。また、インターネットでの広告は、興味のある方が見る媒体ですので、ご近所の方に知られにくいという特徴があります。 インターネット広告を重視した販売活動を行なう等の、お客様のご事情に合わせた売却活動をいたします。査定等へお伺いする際の車にも社名は入っておりませんのでご安心ください。 -
売却のための広告費用は、手数料とは別に払うのでしょうか？
Answer
仲介手数料は、完全成功報酬型ですので、別途広告費用を頂戴することはありません。ただし、お客様のご要望により、通常行わないような特別な広告活動を行う場合は、別途、相談の上、実費をご負担いただく場合があります。 -
販売するときにはどういう広告や販売活動をするのでしょうか？
Answer
登録顧客へのご紹介、弊社ホームページへの掲載や新聞折込チラシ・ポスティングチラシ・住宅情報誌への掲載・レインズ/アットホーム等インターネット広告への掲載、オープンハウスの開催、 周辺住宅へのご紹介など、幅広い広告活動をスピーディーに実施し、早期成約に努めます。 -
売却した代金はいつもらえるのでしょうか？
Answer
ケースバイケースですが、ご売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われることが一般的です。 その内訳は契約時に5～10％程度、引渡し時に残りが支払われるケースが多く見られます。ご契約から引渡しまでの期間は、当社営業スタッフが、売主様と買主様の間に入り調整をさせていただきます。 -
査定をお願いすると、売らないといけないのですか？
Answer
そのようなことはいっさいございませんのでご安心ください。売る、売らないはお客様の判断ですので、ご参考にしていただくだけでも結構です。 -
もうすでに他社に頼んでいるのですが・・・
Answer
査定だけなら、依頼中でも問題ございません。是非、比較検討してみて下さい。 -
売却するときは査定価格で売らないといけないのですか？
Answer
必ずしも査定価格である必要はありません。 しかし、お客様にご提示した査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに「この価格なら売れるだろう」と思われる適正価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要したり、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもございます。売りに出される金額は、当社の営業スタッフとよく相談して決定されることをおすすめします。